如今，放眼全世界，除了柬埔寨，你找不到这么一个地方，跟三十年前的中国如此相似：

数量庞大且年轻的人口、对外开放的经济方针、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景、得天独厚的沿海环境

柬埔寨房产成中国投资客“新宠”

早在年，柬埔寨《金边邮报》一篇报道就说道：“中国人继续在全球范围内寻找他们的资产‘猎物’，现在柬埔寨房地产市场显然已经引起了中国投资者们的注意。”

数据显示，年柬埔寨建筑业投资额达64亿美元，中国投资再次居首。中国投资者成为了柬埔寨建筑业的有力推动者。

随着柬埔寨建筑业投资热的开始，位于湄公河沿岸的柬埔寨首都金边也被大部分中国投资者看中，成为未来投资房产的集中地。

自年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的美元/㎡涨到如今的-美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

目前，柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%，而北京和上海的租金收益也就维持在3%左右。

此外，据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，至年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅！即每年住宅的需求量超过5万个。

由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。那么在柬埔寨，哪类房产最有投资价值呢？

首先决定投资什么区域！

以几个是值得大家的区域???

大家在做金边的房地产投资的时候一定要注意一点，就是不要忽略柬埔寨这个民族主义国家的拆迁难度，绝大多数区域它的房子都非常的小，拆迁的难度非常大，而且柬埔寨政府的执行力和中国的政府完全不能比，所以在投资片区时，尤其注意新区这两个字，往往都是要加引号的。

（1）机场片区

整体楼盘的供应量并不是很大，只有两三个楼盘，楼盘品质都不是特别好，关于租户，开发商往往都会提到就是机场往西的方向会有很多很多的工业园，那么这公园里边有大量的企业的老外有租房的需求。

随机性的采访了很多很多在这里边工作的一些中国企业的一些高管或者员工，得到的答案是他们不太可能住在新盖的楼房里边，因为相对来说费用比较高，第二就是一般由公司来决定，公司更愿意提供一些宿舍，应该说在机场片区，租金支撑并不是特别强。

（2）万古湖片区

万古湖片区是真正意义上的金边靠近市中心的新区，这张图片红色的部位标出来的就是万古湖片区，它的土地全部都已经是整块整块的平整掉了，真正具有新区概念的区域，而且所有的整个每地已经完成规划，同时又处于绿色这条线，城市的主干道之一俄罗斯大道，上边是总理府同时这里马上要开很大的购物中心——百盛，应该说是非常有吸引力的。

但是非常遗憾的是整个片区没有看到令人满意的建案，而且片区的话并没有几个选可以选择，它外边是有一整排的类似于商铺的设置，但是是排屋，可能开发商没有考虑清楚，真的是没有考虑清楚，开发经验不足，把外围全部设置成了本地人喜欢住的的排屋，会出现楼盘真正业主入住的时候，周边的业态及差，因为当地人很多人非常非常不注重卫生，不注重公共的社区的管理，

再重申一遍，只是没有看到好的建案，希望大家能够对万古湖片区保持持续的，将来如果有一些好的结案，大家可以购买。

（3）水镜华岛

她离的金边传统的市中心非常非常的近，仅仅隔了一条不是很宽的动力沙河，很有代入感，特别像上海的浦东，而且河景非常非常的宽阔，漂亮。

区域也是大面积的土地全部都平整了，水精华岛上的土地全部都是集中在三个大家族手里边，这三个大家族中就包含了洪森的家族，所以如果这三个集团决定拆迁，是比较容易的。所以无论是从地理的优势上，还是整个拆迁了难度的难度系数上，我个人都非常非常看好。

（4）英华区

英华区前有一两个楼盘在卖，大家有兴趣的话，可以去这些楼盘里面看一看，英华区目前存在比较严重的问题是交通，大家看一下徐新华区的它的区位图，就会发现它其实只有一座桥连接到市区，就是日本。

和中国桥它是其实是连在一起的的两座桥了，交通非常拥堵的，这是它目前最大的问题。但是我相信随着今天的随着金边的城市的不断发展，一定会解决问题。其次英华区可以选择的楼盘比较少。

（5）钻石岛

钻石岛是人工岛，是新区，离市中心非常的近，其实包括了独立纪念碑，王宫，金边著名的赌场、大酒店，城市的未来项目都非常大。

不好的地方在于：首先，建设、开发的密度非常大，这里大约有到套公寓，有可能在现在以及将来造成小范围的买方市场；其次，投资回报比比较差，位于钻石岛片区的公寓一房差不多租到美金，那区域的房价大约达到了4到0美金一平方，所以投资回报比并不是很高；另外，交通问题严重，图上三个小圆圈其实是三座桥，桥非常窄，而且一到晚上就封路了；最后，便利店很难找到，生活属性不是很好，周边的工地也影响了出手的价格。

（6）市中心区

（7）D.BKK1区，即万景岗1区

包含了一些资源完全不可复制的资源：独立纪念碑，大皇宫；被四条国家级主干道包围，北边西努克大道，西边莫尼旺大道，东边诺罗敦大道，南边毛泽东大道；

另外它还是金边的使馆区，这里集中了整个金边绝大多数的大使馆；目前人口差不多万，其中常住的人口大约十几万，这十几万人中绝大多数高净值人群，会住在D.BKK1区。

在小小的区域之内，有十几所国际学校，包含了著名的莱福士国际学校，以及像英国哈罗国际学校、英国国际学校、嘉华银行国际学校等；另外它还集中了今天绝大多数的高档业态，比如最大的健身房，多达一百多家的咖啡厅，以及各种各样的精品酒店；

最重要的是区域的租金，D.BKK1区是整个金边租金收入比最高和出租率最高的区域，同时在这里投资，大家会觉得非常有安全感，因为租金是可视化的，在整个区域内，像上图标示出来的的酒店式公寓差不多有二十几所，不会低于1美金月的租金收入。

投资何种房产较好？

1、民宿

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业，数据显示，柬埔寨由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%，是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。

因此，柬埔寨旅游业发展前景很大，投资建设空间也非常大。

近几年，受资本市场的影响，以及民众对民宿接受度更高、认可度也提升，民宿也成为了游客外出旅游必体验的一个环节。

民俗风情较之酒店更具吸引力，是休闲深度旅游的最好体现。

备受好评的柬埔寨民宿之一

随着民宿发展的日益成熟，柬埔寨的民宿市场也将随着其旅游业的发展和交通条件的改善迅速崛起。

2.公寓

柬埔寨的公寓服务非常的好，而且住客多为外国人和本地高级白领，租赁市场非常的火爆，租金也水涨船高。

此外，超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

一些房地产商认为：柬埔寨目前没有太多中产阶层，但人口数量呈现飙升状态，年柬埔寨中产阶级刚需大爆发，会涌现一波强劲的购买力。

柬埔寨市中心小巷子内小而美的低价公寓会是后起之秀，且逐步放大交易量。

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。

而柬埔寨提出的《—工业发展计划》，也正好与中国的“一带一路”倡议互相契合。

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，年，中柬建交也迎来60周年，借此契机，两国关系将迈入新篇章。乘着“一带一路”倡议以及中柬建交60周年的东风，投资柬埔寨房地产迎来了最好的发展机遇。

TIPS:

■自年5月份柬埔寨国会通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产后，柬埔寨的房地产迎来井喷式发展。

根据该法案，外国人可在柬埔寨自由购置2层以上的房屋，并拥有永久居住权，且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

需要注意的是，法案还规定外国人不得购买、拥有土地以及一楼的房产，但可长期租赁。

具体方法请查看（链接）：外国人如何在柬买土地

千万别错过这难得的机会！

详细分析（链接）：别错过柬埔寨的机会

转摘柬埔寨红领巾

DAY1北上广深珠—柬埔寨

出发推荐航班

参考航班ZH:15-金边:45当地时间（直飞，具体以实际出发预订）

接机：您的专属司机及导游在机场等候您的到来。

接机后送至酒店安排入住。

住宿酒店：dNagaWorldlHoteltEntertainmentComplex

滩芭东海滩hSamdechoTechonHunnSen,Park,桑园,,金边,,柬埔寨

酒店坐落在湄公河（MekongRiver）沿岸，地理位置优越，提供室外游泳池、20个不同的内部用餐场所、spa中心、赌场以及覆盖各处的免费WiFi。NagaWorldHotelEntertainmentComplex酒店距离钻石岛会展中心（DiamondIslandConventionandExhibitionCentre）仅米，距离AeonMall购物中心2.2公里，距离金边国际机场（PhnomPenhInternationalAirport）12.1公里。酒店提供免费的定时机场班车服务。

DAY26金边房产考察

睡到自然醒，在酒店享用早餐后，前往楼盘考察：钻石双星、星汇城、时代广场等

酒店周边景点：金边独立纪念碑

独立纪念碑是为纪念年11月9日柬摆脱法国殖民统治，获得完全独立而建。年3月落成，高37米，共7层，上有蛇神（柬文化象征）条。

每年独立节时，柬国王或国王代表都在此举行隆重的庆典。中央广场

中央市场，又称铁棉市场，是金边最繁忙的市场之一。内部按区域划分一

个个小摊位，旅游者经常光顾的是工艺品、珠宝、旅游纪念品、佛像、二手或盗版书、明信片等摊位，当地人来买服装、小家电、日用品、水果、花卉蔬菜，甚至还有电脑、摄影器材和办公家具。很多老板都能讲国语，攀谈下来基本上都是40年代逃过来的潮州人后裔。比较有特色的是小吃的区域，能够发现各类当地小吃和各种油炸昆虫，如果肠胃强健可以大胆尝试金边皇宫金边皇宫也称四臂湾大王宫，因位于上湄公河、洞里萨河、下湄公河与巴萨河的交汇处而得名，是诺罗敦国王于-年建造的，由柬埔寨的顶尖建筑师所设计，是柬埔寨国王的皇宫。

王宫的建筑具有高棉传统建筑风格和宗教色彩，宫殿均有尖塔，代表繁荣；殿身涂以黄、白两色，黄色代表佛教，白色代表婆罗门教。王宫最初为木结构，后改建为水泥结构，但保持了原来的风貌。王宫周围回廊的壁画，是40位艺术家精心绘制的印度神话故事。

DAY3金边--清迈

航班信息：FD:10金边---廊曼机场10:20

FD:25廊曼机场---清迈机场13:45

行李直挂，中转2小时在酒店享用早餐后您的专属司机在酒店大堂等候，送机航班落地后，当地司机在机场接机，然后前往楼盘考察：eThehNorthCondo

住宿酒店：2dusitD2gChiangMai（清迈德斯特2D2酒店）0gChangnKlan,Road,长康,,050清迈,,泰国DusitD2酒店提供5星级的住宿，位于ChangKlanRoad路，靠近清迈（ChiangMai）的夜市。酒店拥有美丽的装饰、一个室外游泳池以及餐厅。酒店还提供免费无线网络连接和停车场。

您可以在屡获殊荣的DevaranaSpa水疗中心的豪华理疗套房内享受放松身心的按摩，或在顶楼的DFitHealthClub健身俱乐部锻炼身体的同时欣赏城市山脉的景观。酒店亦提供汽车租赁服务和礼宾服务。

作为由一本当地杂志评选出的年泰国最佳餐厅，MoxieRestaurant餐厅为您提供定期更新的国际美食菜单。MixBar酒吧拥有一个柜台后面的发光葡萄酒墙。您可以享受24小时客房服务。推荐景点：清迈古城

清迈古城为兰纳泰王朝古国的王室宫殿遗址，呈四方形样式，依然保留着城墙和护城河。城内遗迹众多，名胜遍布，幽静的小街道，传统的庙宇，特色的酒店，精致的小店，每样都值得细细品味。面积不大，步行和单车是游览的最好方式塔佩门清迈古城中现存最完整的一座城门便是东边的塔佩门，它也是清迈的迎宾大门。古朴而独具特色的城门吸引了数以万计的游客前来，这里遍布着无数酒店和餐厅，从塔佩门开始你的古城之旅，是最佳的选择。很多清迈的活动也是由此作为起点的，如著名的水灯节庆典。塔佩门前是一个小广场，来这里喂喂鸽子，在城墙根坐看往来行人并放空自己，惬意的一种体验呀。

DAY-08清迈--普吉岛

航班信息：FD:00清迈机场---普吉岛机场15:05在酒店享用早餐后您的专属司机在酒店大堂等候，送机航班落地后，当地司机在机场接机到酒店，然后前往楼盘考察：eThedEmeraldlCentralCondominiumYCITYLIFE

住宿酒店：mMillenniumtResortgPatongPhuket

tRat-UthitePee,Road,gPatonghBeach,Phuket,芭东海滩,泰国海滩距离住宿有6分钟步行路程。五星级的MillenniumResortPhuket度假村距离Patong海滩仅有5分钟步行路程，提供热带风光包围中的豪华住宿。度假村设有Spa、2座壮观的室外游泳池和5家餐饮场所。MillenniumResortPatongPhuket度假村距离Jungceylon购物中心不足5分钟步行路程，距离普吉国际机场45分钟路程。

推荐景点：江西冷购物中心

江西冷购物中心位于芭东酒吧街对面，是一家综合性百货商场，这里聚集了个以上购物店，里面除了一些品牌服饰专卖店，也有Robinson百货公司、各种餐饮、BigC超市、电器专卖，地下一层集中售卖泰国特色工艺品。营业时间：11:00-22:00芭东海滩芭东海滩是普吉最主要的旅游和夜市娱乐区域。海滩全长5公里，那里水清沙幼，是一个优良的海水浴场。海滩上更提供各种水上活动让游客选择，如水上电单车、香蕉船、降落伞、风帆等。沙滩上美食林立，各式各样的美食任供选择。

那里也有很多饭店、别墅、餐馆、夜总会、购物中心和旅游纪念品商店。如果游客想要体验一下热闹的夜生活，可以到邦古拉街一带走走。那里有许多露天酒吧，而且一直营业到深夜2时左右，游客可在这里尽情狂欢。

DAY59普吉岛考察

在酒店享用早餐后您的专属司机在酒店大堂等候，前往考察楼盘：eThetitle推荐景点：拉威海滩

拉威海滩位于普吉岛的南部海岸，这里的沙滩沙质细软洁白，海浪层叠，且有不少渔民聚居在此。这里海水比较浅，珊瑚岩较多，因而没有什么游人，显得非常安静。这个海滩有个海鲜市场，都是卖最新鲜的食物，不过价格也并不是特别便宜，一定要记得砍价。这里也适合包船出海去潜水或者垂钓。海滩周围的岸上生长着许多枝繁叶茂的参天大树，当地的泰国人经常会来此聚会，买上一些碳烤海鲜和青木瓜沙拉，然后坐在沙滩草席上一边聊天一边野餐，颇为惬意。

神仙半岛

神仙半岛位于普吉岛最南端，因在观景台上供奉了一尊四面佛而得名。壮观的岩壁景观，海流漩涡和海浪的壮丽气势，是神仙半岛主要的风景特色岩壁下的圆石、棕榈树交错，从神仙半岛可眺望到远处离岛。这里是公认观日落的绝佳之地，没有任何水泥、丛林阻挡视线，能在分秒间观赏到日落的变幻

DAY6普吉岛--曼谷

在酒店享用早餐后您的专属司机在酒店大堂送机；

航班信息2FD2普吉岛09:20--曼谷廊曼机场10:45航班落地后接机至酒店随后考察楼盘：rMayfairePlacetSukhumvit50eThetNesttSukhumvit64

住宿酒店：IAVANImAtriumBangkokwNewiPetchburi,Road,yHuay,Kwang,,Bangkapi,汇权县,,曼谷,泰国AVANIAtriumBangkok酒店位于新碧武里路（NewPetchburiRoad），距离Phetchaburi地铁站米，提供前往车站和购物区的每日免费班车服务。这家酒店提供游泳池，健身中心和覆盖各处的免费WiFi，并提供收费的豪华轿车服

务AVANIAtriumBangkok酒店宽敞的客房均拥有现代化装饰，提供可观城市景致的大窗户。每间设施齐全的客房均配有迷你吧和卫星电视。入住行政客房的客人可以使用酒店的AVANICLUB行政酒廊。

推荐景点：考山路夜市背包客云集，五光十色的廉价商品和特色小吃汇聚的夜市玉佛寺，玉佛寺因寺内供奉着玉佛而得名，位于曼谷大王宫的东北角，是泰国最著名的佛寺，也是泰国三大国宝之一。这里是泰国佛教最神圣的寺庙，面积约占大王宫的1／4，是泰国王族供奉玉佛像和举行宗教仪式的场所。寺内有玉佛殿、先王殿、佛骨殿、藏经阁、钟楼和金塔，以尖顶装饰、建筑装饰和回廊壁画三大特色名扬天下。建筑精美、装饰奢华、壁画生动。

DAY/11曼谷考察

在酒店享用早餐后您的专属司机在酒店大堂等候，前往考察楼盘：

曼谷睿府

推荐景点：四面佛

位于泰国曼谷市中心商业区的四面佛，是泰国香火最旺的佛像之一，被人们称之为有求必应佛。传说此佛掌管人间的一切事务，其四面所求各不相同：正面求生意兴隆，左面求姻缘美满，右面求平安健康，后面求招财进宝。小贴士：正确的朝拜方式应该是四面都拜，而且一定要记得还愿才可以哦。

水门市场

位于曼谷的最佳地段，是最著名的服装市场，也是个真正的批发市场。进入市场，仿佛置身于服饰海洋之中，出售短袖、正式晚礼服、套装等各种服饰。大皇宫，大皇宫位于曼谷市中心区，是泰国历代王宫保存最完美、规模最大、最有民族特色的王官。由一组布局错落的建筑群组成，汇集了绘画、雕刻和装怖艺术的精华。曼谷王朝从拉玛一世到八世，均居于大皇宫内。如今该地仅用于举行加冕典礼、宫廷庆祝等仪式。游客虽可在门口租赁长裤长裙，但由于观光者众多，自行准备好得体的服装才更加卫生哦。

DAY82曼谷--芭提雅

早晨在酒店享用完早餐，前往芭提雅考察楼盘：都市特巨元公寓七海度假公寓芭提雅推荐景点：芭提雅海滩

芭堤雅海滩是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段，长约3公里。除游泳和日光浴外，海滩上也有各种各样的水上运动，整天都是一派热闹欢乐的景象。海滩北部比较安静，有不少漂亮的海滩酒店和度假村，适合希望安安静静享受假期的度假者；南部则集中着无数小旅馆，以及餐厅、服装店、酒吧、夜总会等各种各样的商业和娱乐场所，适合喜欢热闹和刺激的年轻人。

芭提雅步行街极具当地特色，白天几乎没啥人，晚上很热闹。街上各种特色酒吧、夜摊、泰拳、很受外国人欢迎。作为一枚吃货最欢喜的还是街边美食，以及各种热带水果，好吃又便宜。

酒店住宿：tDusitiThaniPattaya/2aPattayahBeach,Road,00北芭堤雅,,泰国海滩距离住宿有1分钟步行路程。DusitThaniPattaya酒店坐落于芭堤雅海湾（PattayaBay）绵延的宁静海滩上，享有一览无余的海景，设有3间餐厅、2座游泳池和免费停车场DusitThaniPattaya酒店距离大象村（ElephantVillage）7公里，距离水上市场（FloatingMarket）9.5公里，距离曼谷市（BangkokCity）有1.5小时车程。DusitThani酒店的所有客房均设有带花园美景或海景的私人阳台和带有线频道的电视，拥有泰式装饰。

DAY9曼谷--北上广深珠目的地（具体以实际出票为准）早晨在酒店享用早餐后退房，您的司机在约定时间送机前往机场

航班信息：Zh素万那普机场14:35---T:20直飞北上广深珠目的地（具体以实际出票为准）

一、包含费用

1、往返机票（北上广深珠）

2、当地4-5星酒店(2人1间）

3、当地接机（看房期间，不含个人私用）；

4、旅行社责任险80万/人+意外险30万/人

二、不含费用

1、全程正餐不含；

2、签证费用不含（大约-元/本/次）；

3、景点门票自理；

4、不含个人消费

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